Chaumière à Carnac

Chaumière – Carnac (56340)

LE ROUZIC Immobilier by ORIZON Patrimoine vous présente cette charmante chaumière en pierre, nichée au coeur d’un hameau typique de Carnac, dans un environnement à la fois champêtre, paisible et résidentiel.

Un emplacement privilégié offrant le charme de la campagne sans l’isolement : le bourg de Carnac se rejoint en seulement 5 minutes en voiture ou environ 15 minutes à vélo, tandis que les plages sont accessibles en environ 20 minutes à vélo.

La maison principale développe environ 74 m² habitables et 97 m² au sol, offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.

La rénovation est déjà bien engagée. Au rez-de-chaussée, une chambre de 19 m2 est en cours de création, avec une demi-cloison en tête de lit structurant l’espace et dissimulant à l’arrière une salle d’eau équipée d’une douche et d’un lavabo neufs. Cette chambre est complétée d’une cheminée d’antan à foyer ouvert, équipée d’un conduit chemisé.
Le séjour propose quant à lui 31 m2 à aménager et un appentis de 20 m2 vous attend afin de laisser libre cours à votre imagination, pour la création de votre future cuisine, ou de votre futur séjour, ouvert sur le jardin.

À l’étage, l’aménagement est déjà réalisé à environ 80 %. L’isolation et les cloisons ont été entièrement reprises, le chauffe-eau est neuf et les sols ont été rénovés, avec quelques finitions restant à apporter. Une salle d’eau a également été créée avec douche et WC, dont l’achèvement nécessitera encore quelques interventions.
Cet espace accueille par ailleurs deux belles chambres confortables. À noter également que le remplacement de certaines fenêtres en bois simple vitrage pourra être envisagé afin d’améliorer davantage le confort thermique de l’étage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste clos de murs en pierre.

Une dépendance en pierre d’environ 14 m² de potentiel habitable complète la propriété. À rénover, elle dispose déjà de l’électricité, d’un point d’eau et de WC et offre de nombreuses possibilités.

Potentiel habitable final : 108 m2
Surface de plancher : 131 m2
L’ensemble est édifié sur une parcelle de 284 m².

Les atouts :
o Chaumière en pierre pleine de caractère
o Environ 74 m² habitables / 97 m² au sol pour la maison principale
o Appentis d’environ 20 m² avec potentiel de future cuisine
o Dépendance d’environ 30 m² au sol / 14 m² de potentiel habitable
o Jardin clos de murs en pierre
o Rénovation intérieure largement engagée
o Toiture en chaume entièrement refaite en 2015
o Assainissement collectif (tout à l’égout)
o Possibilité d’extension de 30 %, sous réserve des autorisations d’urbanisme
o Bourg et plages accessibles facilement à vélo.

Une propriété pleine de charme et d’authenticité, offrant un cadre privilégié à quelques minutes du bourg et du littoral carnacois.

Prix de vente : 328 000 € honoraires d’agence inclus, représentants 4,13 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.
Prix de vente du bien hors honoraires : 315 000 €.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021