Longère de charme en pierre Baden

Longère – Baden (56870)

L’agence Le Rouzic immobilier vous présente cette longère en pierre d’environ 175 m² habitable + 170 m² à rénover sur une parcelle bucolique de 13 800 m² à l’abris de tout regard au bord du golfe du Morbihan.
10 mn de Vannes.
Idéalement située à 5 min des commodités et 15 min de la plage à vélo.

La maison principale exposée sud se compose d’une entrée avec salon, salle, cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d’eau.

Trois chambres à l’étage, salle d’eau et toilettes.

Rénovée avec des prestations haut de gamme (baies aluminium, parquet massif, joints à la chaux, poil à pellet…). Dépenses énergétiques réelles sur 2025 : 2400 euros (factures).

La propriété propose un grand potentiel sur les dépendances dont une de 170 m² avec des travaux déjà réalisés permettant d’agrandir la maison principale. 4 hangars pour le stockage ou pour créer de l’habitable supplémentaire.

Transports scolaire à pied.

Profitez d’un environnement calme et préservé en toute discrétion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 220 kWh/m².an
Émissions : 35 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4390 et 5950 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).