NOSTANG – MAISON DE PLAIN-PIED

Maison – Nostang (56690)

Située en plein coeur de Nostang, dans une impasse au calme et à proximité immédiate de la Ria d’Étel, découvrez cette maison de plain-pied de 96 m2, alliant confort, luminosité et qualité de vie.
A seulement 15 minutes des plages, elle bénéficie d’un environnement privilégié, à la fois paisible et proche des commerces, écoles et sentiers naturels.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 624 m2, sans vis-à-vis, elle dispose également d’un garage attenant de 27 m2 avec accès direct à la maison.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures..
Le poêle à bois performant crée une atmosphère douce et conviviale.
La cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et offre un cadre idéal pour recevoir.

Côté nuit, trois chambres confortables offrent un espace intime et fonctionnel.
La salle de bain, élégamment aménagée, combine baignoire, douche et rangements intégrés.

À l’extérieur, la terrasse en bois, partiellement couverte, prolonge naturellement la maison vers un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis.

Un abri de jardin en bois complète cet ensemble harmonieux.

Les plus :
o Construction de qualité
o Aucun travaux à prévoir, entretien irréprochable
o Poêle à bois performant, menuiseries double vitrage
o Environnement calme et recherché

Une maison rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie, dans un cadre privilégié entre terre et mer.

420.000 € net vendeur + 3,57% d’honoraires d’agence, soit 435.000 € FAI

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 160 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1160 et 1590 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).