Maison Bretonne

Maison – Billiers (56190)

Billiers, à deux pas de plage, à environ 6 minutes de Muzillac et à environ 26 minutes de Vannes et de sa gare SNCF.

Le Rouzic by Orizon est ravi de vous présenter cette authentique maison bretonne en pierre de type 3, située au sein d’une belle longère (composée de quatre maisons), mitoyenne des deux côtés, d’une superficie d’environ 53 m² habitables.

Son emplacement est idéal : à seulement 3 km de la commune de Muzillac et ses commerces, et à deux pas de la plage, accessible à pied ou à vélo par de charmants chemins entre les champs.

Elle se compose en rez-de-chaussée : d’une pièce de vie de 29m² avec sa cheminée et une cuisine ouverte, un dégagement, une salle d’eau avec WC.
À l’étage : Un palier, deux chambres de 13 et 14m² au sol.

L’extérieur se compose d’un petit jardin et d’un coin terrasse aménageable exposé Sud-Ouest. L’ensemble sur une parcelle d’environ 137m².
La superficie de la parcelle sera réévaluée afin de laisser place à un nouvel assainissement (charge acquéreur), l’actuel étant non conforme. Etude de sol réalisée.

Exposition façade Sud Est- Chauffage électrique + cheminée.

Atout rare, la maison bénéficie d’un plancher intermédiaire en béton. Les poutres au plafond sont celles d’origine, aujourd’hui purement décoratives.

Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif à proximité immédiate du littoral.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 229 kWh/m².an
Émissions : 9 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1150 et 1610 € par an.