ILE AUX MOINES – MAISON DE CARACTERE

Maison ancienne – Ile Aux Moines (56780)

Nichée dans l’un des lieux les plus prisés du Golfe du Morbihan, cette charmante maison ancienne datant des années 1850 incarne à merveille l’art de vivre insulaire. Alliant le cachet de l’ancien à un confort chaleureux, elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence secondaire que principale.

D’une superficie d’environ 90 m², cette maison exposée Ouest bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale et pleine de charme, réchauffée par un poêle à bois, offrant une ambiance douce et accueillante en toute saison. Cet espace s’ouvre directement sur une agréable terrasse, propice aux moments de détente. La cuisine, attenante, est discrètement intégrée à l’espace de vie.

L’espace nuit se répartit sur deux niveaux :
– Au premier étage, deux chambres lumineuses profitent d’une vue apaisante sur le jardin, accompagnées d’une salle de bains avec WC.
– Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires offrent une belle vue sur le jardin ainsi qu’une échappée sur la mer, complétées par une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, la maison dispose de deux endroits de rangement appréciables : une remise, idéale pour les vélos ou équipements de loisirs, ainsi qu’une petite dépendance en pierre, parfaite pour le stockage du bois et du matériel de jardin.

Idéalement située à proximité immédiate du port, des commerces et des plages, cette maison permet de profiter pleinement de la vie à pied et de la douceur de vivre de l’île.
L’Île-aux-Moines, véritable joyau du Morbihan, séduit par ses sentiers côtiers, ses plages de sable fin, son patrimoine et son ambiance préservée.
Une belle opportunité pour les amoureux d’authenticité, à la recherche d’un lieu de vie ou de villégiature dans un environnement naturel d’exception, entre terre et mer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 371 kWh/m².an
Émissions : 12 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2270 et 3110 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).