MAISON 168 m² VANNES OUEST

Maison de ville – Vannes (56000)

L’agence vous propose cette maison de ville située dans un quartier recherché et proche de tout commerce.
Belle surface habitable de 168 m² sur 3 niveaux.
Entièrement rénovée, cette maison offre 2 possibilités.
Aujourd’hui, elle est divisée en 3 appartements offrants un rendement locatif très intéressant.
Un RDC T2 composé d’un dégagement, une chambre avec dressing, une salle d’eau et un espace de vie chaleureux avec cuisine AE et offrant un accès sur le jardin (loué 900 euros/mois) Bail 1 ans début : 15/08/2025.
Au premier, un T3 composé d’un dégagement permettant l’accès aux deux chambres, la salle d’eau et une vaste pièce lumineuse avec sa cheminée et son balcon (loué 900 euros/mois) Bail de 1 an début 10/06/025.
Au deuxième un T3 composé d’un dégagement, deux chambres, salle d’eau et pièce de vie avec cuisine AE (logement libre) habituellement loué à 890 euros/mois.
5 % de rentabilité (calcul sur 10 mois).
Deuxième possibilité : La maison peut facilement redevenir une maison d’habitation familiale plus classique avec un DPE en C offrant 168 m² habitable, un jardin sans vis-à-vis, un stationnement facile et un quartier agréable.
Nombreux travaux effectués (électricité, isolation, ouvertures, parking…).
L’avis de l’agence : Les plus : bon emplacement, DPE C, et bon rapport locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 126 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2250 € par an.