Maison Centre Ville + Atelier

Maison traditionnelle – Guer (56380)

Au centre de Guer, nous vous présentons une maison traditionnelle de 165 m² sur un terrain clos de 722 m² en excellent état avec toutes les commodités
à portée de mains ; commerces, écoles et piscine.

Elle se compose au rez de chaussée d’une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine récente qui se prolonge sur une extension . Ce qui permet d’avoir un espace très agréable de près de 60 m²!
Sur ce niveau, on trouve aussi une chambre et une suite parentale avec sa salle de bains.

A l’étage , il y a aussi trois autres chambres non mansardées et une salle d’eau .
Un grenier complète ce niveau qui peut aisément se transformer en dressing.

Nous avons encore le sous sol complet totalement aménagé
avec une buanderie, une salle d’eau , un garage et un bureau spacieux muni d’une entrée indépendante.
Ce qui peut convenir à une activité professionnelle .

Les plus de ce bien:
– Quartier calme
– Centre ville ( proche écoles et commerces )
– Equipé de la fibre
– Atelier de 100 m² + appentis de 20 m²
– Adapté pour une activité professionnelle ou un collectionneur averti !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 180.5 kWh/m².an
Émissions : 44.2 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3650 et 4950 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).