Restaurant / Bar licence IV – Emplacement N°1

Restaurant – Theix Noyalo (56450)

Bar – Restaurant avec Licence IV – Theix-Noyalo

À seulement 10 minutes de Vannes

Le Rouzic Immobilier by ORIZON Patrimoine vous propose à la vente ce bar-restaurant avec Licence IV, idéalement situé à Theix-Noyalo, sur un axe passant bénéficiant d’une excellente visibilité.

L’établissement développe environ 250 m² et offre des espaces parfaitement adaptés à une activité de restauration et de bar :

– Salle de restauration d’environ 70 couvert
– Espace bar avec arrière-salle dédiée aux jeux
– Cuisine professionnelle récente, installée il y a environ 2 ans et demi, parfaitement équipée et fonctionnelle
– Réserve
– Sanitaires
– Grande vitrine d’angle, offrant une excellente visibilité depuis l’axe passant
– Terrasse d’environ 25 m² exposée Sud-Est
– Petite terrasse complémentaire en arrière-cour

L’établissement bénéficie d’une bonne réputation, notamment grâce à une cuisine maison élaborée à partir de produits frais soigneusement sélectionnés. Sa clientèle fidèle est également entretenue par une programmation régulière d’animations : concerts, tournois de fléchettes, associations locales, etc.

L’affaire réalise un chiffre d’affaires annuel d’environ 320 000 €, réparti à hauteur de :
– 70 % restauration
– 30 % barLa rentabilité est supérieure à 10 %.

L’équipe se compose actuellement de 2 salariés et d’un gérant.
L’établissement est fermé le samedi toute la journée et bénéficie de 4 semaines de fermeture annuelle, offrant ainsi un cadre d’exploitation équilibré.

Le loyer est de 2 127 € / mois, charges comprises.
Le bail commercial 3/6/9 court jusqu’en janvier 2029 et comprend également un appartement de fonction T7 d’environ 250 m² situé à l’étage, composé de 6 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau.
Cet important espace de logement constitue un véritable atout pour la gestion des ressources humaines et peut également permettre d’envisager une évolution de l’activité vers de la para-hôtellerie, sous réserve des autorisations et conditions réglementaires applicables.

Pour les acquéreurs souhaitant sécuriser l’opération sur le plan patrimonial, il est également possible d’acquérir les murs de l’ensemble immobilier, d’une superficie totale d’environ 500 m².
Cette acquisition peut être réalisée immédiatement ou de manière différée, au prix de :
400 000 € honoraires d’agence inclus soit 380 000 € net vendeur.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un repreneur souhaitant conjuguer activité professionnelle et constitution de patrimoine immobilier.

Une affaire saine, récente et clé en main, bénéficiant d’un emplacement stratégique aux portes de Vannes, d’une clientèle fidèle, d’un outil de travail de qualité et de réelles possibilités de développement.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021