APPARTEMENT DE CHARME avec JARDIN

T4 – Vannes (56000)

Vannes centre : au 1er étage d’un immeuble bourgeois, cet appartement de caractère de 85m2 séduira les amateurs d’authenticité et de beaux volumes.
Idéalement implanté en centre-ville, il offre un cadre de vie recherché alliant cachet de l’ancien et confort.
Dès l’entrée le charme opère : parquet ancien, moulures élégantes et belle hauteur sous plafond rythment les différents espaces : une vaste pièce de vie exposée sud de 31 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante avec coin buanderie, deux chambres dont une avec dressing ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire.

Atout rare : un jardin privatif de 82m2, véritable havre de paix, avec sa dépendance de 30m2 – alimentée en eau et électricité – idéale pour un atelier, un espace rangement, une cuisine d’été, un bureau,…Une cave complète le bien.

Un bien de charme RARE sur le marché offrant un cadre de vie privilégié au coeur de Vannes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 241 kWh/m².an
Émissions : 48 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1890 et 2640 € par an.