SULNIAC – CENTRE BOURG

Maison – Sulniac (56250)

EXCLUSIVITÉ
À seulement quelques minutes à pied du centre de Sulniac, de ses commerces et de ses écoles, découvrez cette charmante maison traditionnelle bretonne de 110 m² habitables, parfaitement entretenue et nichée dans un environnement verdoyant et paisible.

Édifiée en 1972 sur un terrain clos et arboré, puis rénovée en 2002, elle offre une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une spacieuse pièce de vie lumineuse avec sol en marbre, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une arrière-cuisine fonctionnelle. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bains avec WC ainsi que des placards de rangement.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables avec dressing, et d’une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, le jardin paysager exposé plein sud est un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours. Une terrasse avec barbecue vous permettra de partager d’agréables moments en famille ou entre amis.
Un garage attenant complète ce bien.

Atout rare : selon le PLU, une division parcellaire est envisageable pour un projet de construction ou d’agrandissement (environ 300 m²), offrant un potentiel d’évolution ou d’investissement intéressant.

À seulement 20 minutes de Vannes et à proximité des plages du Golfe du Morbihan, Sulniac offre un cadre de vie alliant campagne et dynamisme, parfait pour une résidence principale ou une maison secondaire.

Prix net vendeur 288.000 € + 4% d’honoraires d’agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 339 kWh/m².an
Émissions : 13 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2550 et 3460 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).